私营公司和非营利组织将很快受到 ASC 842 的约束 租赁会计准则.该标准的采用对 2021 年 12 月 15 日之后结束的年度报告期间有效。对于日历年终公司,这意味着生效日期为 2022 年 1 月 1 日。对于有财政年终的公司,生效日期将为财政年度结束后的第一个中期(即,2022 年 6 月 30 日财政年度结束的生效日期为 2022 年 7 月 1 日)。

为了帮助您入门,我们汇总了您应该采取的六个步骤,让您的公司为 ASC 842 合规做好准备:

1. 查看您的总帐科目。

检查您的总分类账账户,专门寻找现有租赁和其他合同的固定经常性和可变付款,这些合同可能在新准则下嵌入了租赁。嵌入租赁由承租人对协议中任何已识别资产的使用和控制确定。最常见的嵌入式租赁通常在 IT 胜博发登录合同中,前提是它指定了可能包含的底层硬件。

2. 清点您的合同并查看关键条款和付款。

创建您的合同清单并查看这些合同中的关键信息,包括固定付款、索引付款、续订选项、剩余担保、初始直接成本、租赁激励和购买选项。此外,向出租人支付的款项可能包括固定的非租赁款项,例如保险、维护和税款。如果公司希望这样做,则有一项政策选择允许将这些成本包括在内。

3. 分开固定和可变付款。

固定租赁付款是每月相同金额的经常性付款,包括根据指定日期或周年纪念日按固定百分比增加的付款。相比之下,基于未知未来利率(例如 CPI 指数或承租人的销售额)的付款被认为是可变的。这些在新标准下被区别对待。

4. 考虑政策选举和实际权宜之计的选举。

政策选举选项:

  • 合并固定租赁和非租赁付款
  • 使用无息利率来避免确定贴现率
  • 不包括付款期限为 12 个月或更短的租赁
  • 对一类资产或具有相似租赁期的资产应用相同的折现率

 实用的权宜之计选项:

  • 必须分组选举
  • 不重新评估包含 ASC 842 下租赁的到期或现有合同
  • 不根据ASC 840重新评估将成为ASC 842下的经营和融资租赁的经营和资本租赁
  • 不重新评估现有租赁的初始直接成本

单独选举

  • 可能会选择使用后见之明来重新评估租赁,以确定租赁期、购买选择权和终止付款

5. 评估合同以确定融资租赁与。经营租赁分类

融资租赁

  • 将所有权转让给承租人
  • 购买选择权合理肯定会被行使*
  • 租赁期是资产经济寿命的主要部分
  • 租赁付款额和残值的现值几乎全部为资产公允价值
  • 该资产在性质上专供承租人使用且没有替代用途

* 示例是 60 个月的设备租赁,每月付款 500 美元,可选择购买 100 美元,承租人打算行使。

经营租赁

  • 所有权归出租人所有
  • 没有购买资产的选项
  • 租赁期不是资产经济寿命的主要部分*
  • 租赁付款额的价值不等于或超过标的资产的公允价值
  • 资产不是那么专业,只供承租人使用

* 例如,60 次每月付款 4,000 美元(总计 24 万美元)的办公室租赁将 not 被视为价值 200 万美元的建筑物 30 年经济寿命的主要部分。

6. 评估财务报表采用选项。

  • 生效日期法 – 比较报告期不变,任何累积影响均在采用期开始时应用。这消除了重述先前报告期间的需要
  • 比较法 – 最早列报的期间在期初重述

有关 ASC 842 采用要求的更多信息或帮助,请随时给我们发送电子邮件: [email protected].

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